中国高级酒店市场不断有新成员加入,让人不免有供过于求的担忧。不过,有专家认为市场发展空间依然巨大;专家也预测,2014年酒店业将面临令人期待的转折。

    2013年因为种种原因,对酒店业来说是充满挑战的一年。STR Global统计数据显示,至去年底,全中国高端酒店每日平均房价(ADR)平均下降4%,入住率虽仅下降1个百分点,却导致平均可出租客房收入(RevPAR)下降约5%。不过,随着商务旅行市场发展,酒店周一至周五的房价有一定幅度的提高。从供需关系来看,去年中国酒店客房数量上升约5%,超过市场需求的上升速度。其中,豪华和超高端酒店增加尤快。不过,STR Global亚太区总监Jesper Palmqvist认为,中国酒店市场仍然有非常大的发展潜力;“供应过剩”是言过其实的。

  以西方国家为例,2013年,美国的ADR有5%的增长,欧洲许多国家的入住率皆上升,阿联酋则无论ADR或入住率都有双位数字的增长。至于国内,并不是所有五星级酒店去年的表现都不理想:在合适地点使用正确品牌的酒店,成绩依然亮眼。因此,即便每个地区受不同的经济动力所影响,市场发展空间的存在还是显而易见的。

  展望未来两年,中国酒店业将发生令人期待的变化。首先,整体而言,政府的投资将对经济有一定刺激;其次,外籍旅客越来越多——除强势增长的香港、澳门外,韩国、俄罗斯、菲律宾的入境客人也不断增加。从这个角度来说,了解并能适应外籍旅客需求的国际品牌,捕捉客源无疑占有优势。

  Jesper Palmqvist预测,今年年底以前,大品牌的酒店客房入住率将能回到2011-年的水平,ADR则会在今年第二季度开始回升,达到比2013年高3.5%的水平。值得指出的是,许多人认为上海酒店市场表现比北京好,实际上,北京的RevPAR比上海高;而一旦今年ADR回升了,北京的酒店市场成绩将超过2012。他说道,“2014年Q1-Q2将是酒店市场的转折点;业者对今年各项指标上升可抱持谨慎而乐观的预期。”


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2014年上半年:中国酒店业的转折点

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